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玄奘大學(xué)財(cái)務(wù)金融系副教授花敬群表示，預(yù)估2011年上半年房市景氣將持續(xù)暢旺，下半年則將出現(xiàn)變化，推估2012年上半年房市景氣將面臨考驗(yàn)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)公佈Q410國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告，政大地政系教授張金鶚表示，原先預(yù)期Q4表現(xiàn)應(yīng)相當(dāng)熱絡(luò)，但從數(shù)據(jù)上分析，反倒較上季略為冷清，顯示出市場(chǎng)並不如外界傳言如此火熱。此外，玄奘大學(xué)財(cái)務(wù)金融系副教授花敬群則表示，儘管房市表現(xiàn)未如預(yù)期，但整體房市仍為2008年金融海嘯以來的景氣高峰，預(yù)估2011年上半年房市景氣將持續(xù)暢旺，下半年則將出現(xiàn)變化，推估2012年上半年房市景氣將面臨考驗(yàn)。

2010年第4季全國(guó)新推個(gè)案市場(chǎng)呈現(xiàn)各樣指標(biāo)全面穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，北部縣市持續(xù)活絡(luò)趨勢(shì)，臺(tái)北市市場(chǎng)未受到政策抑制與選舉之影響，臺(tái)北縣與桃竹地區(qū)則受到投資客與臺(tái)北市自住客轉(zhuǎn)移的效應(yīng)，價(jià)量持續(xù)維持高峰。臺(tái)中都會(huì)區(qū)呈現(xiàn)復(fù)甦結(jié)構(gòu)，南高都會(huì)區(qū)則呈現(xiàn)短期回檔狀況。

近年來政府零星推出的抑制市場(chǎng)價(jià)格政策，並未對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生具體衝擊，預(yù)期在五都選舉前的觀望現(xiàn)象亦不明顯，選後也未對(duì)市場(chǎng)價(jià)量產(chǎn)生明顯的激勵(lì)，但預(yù)期總體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)心理與游資效果，仍為當(dāng)前的價(jià)量高峰結(jié)構(gòu)，提供充足的支撐力。

至於各區(qū)域房市指數(shù)方面，臺(tái)北市成交價(jià)持續(xù)創(chuàng)下歷史新高，成交量維持在相對(duì)高點(diǎn)，短期內(nèi)價(jià)格仍保有繼續(xù)向上的動(dòng)能。然而，本季議價(jià)率約近2成，對(duì)價(jià)格動(dòng)能形成潛在壓力。

新北市新推個(gè)案價(jià)格與成交量連兩季創(chuàng)新高，反應(yīng)投資客與臺(tái)北市房?jī)r(jià)過高的自住需求轉(zhuǎn)移，以及升格的預(yù)期效應(yīng)。然而，過度快速攀升的價(jià)格、成交量與推案量，則是後續(xù)發(fā)展的隱憂與壓力。

桃竹地區(qū)由前兩季的復(fù)甦趨勢(shì)，轉(zhuǎn)為高檔盤整結(jié)構(gòu)，由臺(tái)北縣市轉(zhuǎn)進(jìn)桃竹地區(qū)的投資客與自住客相當(dāng)明顯。臺(tái)中都會(huì)區(qū)市場(chǎng)價(jià)量趨勢(shì)維持復(fù)甦結(jié)構(gòu)，惟整體銷售率仍為各區(qū)最低，後續(xù)能否如同北縣與桃竹地區(qū)吸引外地投資客，值得觀察。南高都會(huì)區(qū)一反連續(xù)3季復(fù)甦趨勢(shì)，數(shù)量面呈現(xiàn)短期回檔結(jié)構(gòu)，價(jià)格支撐能量略顯不足，後續(xù)較可能呈現(xiàn)價(jià)格與成交量相互調(diào)節(jié)的結(jié)構(gòu)。